Schubertstraat 19, Millingen aan de Rijn

Wat een fijn huis op een fantastische locatie!

In kindvriendelijke woonomgeving, nabij het centrum gelegen, uitstekend onderhouden helft-van-dubbel woonhuis met aangebouwde bijkeuken en een extra kamer op de begane grond, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of als slaapkamer.

De flinke achtertuin grenst aan een grote groenstrook en biedt heerlijk vrij uitzicht en ligt absoluut in een rustige woonomgeving. De woning is op loopafstand van sportvelden, sporthal, basisschool en dorpscentrum. De stadscentra Nijmegen en Kleve (D) zijn gelegen op slechts 10-20 autominuten afstand.

Kenmerken: bouwjaar 1986 / perceel oppervlakte 307 m² / woonoppervlakte 117 m².

Indeling:

Begane grond:
entree / portaal met garderobe en meterkast / modern hangend toilet met fontein / luxe open keuken die in 2024 is vernieuwd en voorzien van luxe Miele inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat inclusief downdraft afzuigsysteem, Quooker, vaatwasser, koelkast en oven / lichte ruime doorzonwoonkamer met aansluiting voor kachel en schuifpui naar de achtertuin / vanuit de woonkamer toegang tot de bijkeuken met keukenblok en diverse vaste kasten, deur naar tuin en deur naar straatzijde / extra kamer voor vele doeleinden geschikt en voorzien van airconditioning (Mitsubishi 2021).

1e verdieping:
overloop / 3 slaapkamers waarvan 1 met airconditioning (Samsung, bouwjaar 2018) en 1 in gebruik als wasruimte / badkamer in 2020 gemoderniseerd met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel.

2e verdieping:
zolderkamer met vaste kasten in het schuine deel voorzien van een dakraam.

Achtertuin:
verzorgde achtertuin met naast de woning een pad achterom / stenen tuinberging met veranda, tuinkasje en houten berging.

Bijzonderheden:
* begane grond voorzien van fraaie pvc-vloeren;
* woning is goed onderhouden en v.v. dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing;
* schilderwerk doorlopend door vakman bijgehouden;
* dakbedekking van de zij aanbouw vervangen in 2017;
* woning is voorzien van 16 zonnepanelen, geplaatst in 2022, jaaropbrengst circa 5.000 kWh;
* verwarming en warmwater middels de Remeha Avanta combiketel (bouwjaar 2014) en in 2023 is er tevens een Quatt hybride warmtepomp geplaatst;
* energielabel B uit 2020, nadien zijn er nog de zonnepanelen en de warmtepomp geplaatst, inmiddels kent de woning een zeer gunstig energieverbruik;
* vloerverwarming in woonkamer, keuken, hal en badkamer;
* Nabij natuurgebied "de Gelderse Poort" en de Rijndijk, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers;
* Uitgebreide winkelvoorzieningen in Millingen aan de Rijn, waaronder Albert Heijn, Aldi en Kruidvat.

Kijk voor de meest uitgebreide informatie over de woning op de unieke eigen website schubertstraat19.nl